Налог на хозяйственные постройки

Если на садовом участке стоит сарай, баня или теплица, иногда за них нужно платить имущественный налог. Но не всегда: его начисляют только за капитальные постройки, которые зарегистрированы в ЕГРН. Разбираемся, какие строения считаются капитальными, как их оформить, сколько придётся платить и кто может получить льготу.

За какие хозпостройки нужно платить налог?

Только за капитальные строения, которые прочно связаны с землёй, и их нельзя переместить без разрушений:

• есть фундамент;
• подведены постоянные коммуникации: вода, канализация, газ;
• постройка рассчитана на долгое использование.

Некапитальные объекты на участке — временные навесы, разборные теплицы или вагончики — налогом не облагаются. Главное правило: если постройку можно разобрать и перевезти без ущерба, она не капитальная. Но даже «временные» постройки могут признать капитальными при условии подключения коммуникаций или стационарной установки.

Как зарегистрировать капитальную постройку?

Регистрация в ЕГРН нужна, чтобы подтвердить право собственности и избежать проблем при продаже или страховании участка.

Процесс выглядит так:

1. Пригласите кадастрового инженера — он составит техплан постройки.
2. Подайте документы в МФЦ или Росреестр: заявление, техплан, документы о праве собственности на землю, паспорт, СНИЛС.
3. Оплатите госпошлину.

После внесения данных в ЕГРН налоговая автоматически получит информацию и начнёт начислять налог.

Сколько составляет налог и от чего он зависит?

Сумму налога рассчитывают согласно кадастровой стоимости объекта — это оценка, которую проводит государство. На ставку влияют площадь и назначение земли:

• 0,1% — для хозпостроек до 50 кв. м на участках для садоводства, огородничества, ИЖС;
• 0,5% — для построек больше 50 кв. м;
• 2,5% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.

Регионы могут корректировать ставки, поэтому точную цифру лучше уточнить на сайте ФНС или в личном кабинете. Налог приходит раз в год, оплачивать его нужно до 1 декабря.

Кто может получить льготу по налогу?

Есть два вида льгот, которые могут уменьшить или полностью отменить налог.

Общая льгота для всех — отмена налога на одну постройку площадью до 50 кв. м на участке для личного пользования. Льгота не применяется автоматически — нужно подать заявление через «Госуслуги», МФЦ или напрямую в ФНС.

Льготы для отдельных категорий:

• пенсионеры и предпенсионеры не платят налог за один объект каждого вида, например, дом, квартиру, хозпостройку, если его не используют в бизнесе;
• многодетным семьям положен дополнительный вычет по площади;
• ветераны, участники боевых действий, мобилизованные и члены их семей также имеют право на льготы.

Для оформления потребуются заявление и документы, подтверждающие статус.

Что делать, если постройку снесли?

Если вы снесли капитальную постройку, налог перестанут начислять только после того, как вы снимете объект с учёта в ЕГРН. Для этого вызовите кадастрового инженера для составления акта обследования, а затем подайте акт и заявление в МФЦ или Росреестр. Процедура бесплатная.

Что делать, если вы считаете завышенной кадастровую стоимость?

Вы можете оспорить оценку. Не позднее 5 лет с момента указания стоимости в ЕГРН подайте заявление в учреждение, проводившее оценку. Если это не поможет, закажите отчёт о рыночной стоимости и обратитесь в комиссию или суд.

А если вам потребуется финансовая помощь на расходы для благоустройства участка, Центрофинанс рядом: поможем быстро и в удобное для вас время.

Оформить заявку