Выписка из ЕГРН

Зачем нужна и как получить?

Покупая квартиру, важно не только посмотреть, как она выглядит, но и проверить её историю, иначе вы рискуете купить жильё с долгами или арестом. Для этого и нужна выписка из ЕГРН — официальный документ, в котором собраны сведения о владельцах, обременениях, правах и других юридических особенностях. Рассказываем в карточках, что это такое, какие бывают виды, где получить и на что обратить внимание.

Что такое выписка из ЕГРН и для чего нужна?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это документ от Росреестра, где содержится вся важная информация об объекте недвижимости. Она подтверждает, кто собственник, есть ли залог, арест, ипотека или другие ограничения.

Если вы покупаете квартиру, эта выписка поможет понять, чистое ли жильё, не находится ли оно в споре и можно ли его продать. Без неё сделка может быть признана недействительной.

Какие бывают выписки?

Их несколько, но самые полезные для покупателей:

— об объекте недвижимости — содержит информацию о самом жилье: адрес, площадь, кадастровый номер, правообладателя, дату регистрации права и наличие обременений;

— о переходе прав — показывает, сколько раз менялись собственники с 1998 года: полезно при покупке вторичного жилья, чтобы увидеть всю цепочку передачи прав.

Для сторонних лиц часть данных скрыта, например, ФИО предыдущих владельцев указываются только при наличии их письменного согласия.

Где заказать и в каком виде?

Выписку можно получить через портал «Госуслуги», на сайте Росреестра или лично в МФЦ.

Формат:

— электронная: доставляется на почту, действительна при наличии усиленной электронной подписи;

— бумажная: выдаётся через МФЦ, с печатью.

Юридическая сила одинаковая, если соблюдены все требования.

Сколько это стоит?

Заплатить нужно обязательно — бесплатных официальных выписок нет.

Примерные цены разных типов выписок для физлиц:

— электронная выписка — 700–920 рублей;

— бумажная — 580–1 740 рублей.

Цены утверждены приказом Росреестра, платить нужно при оформлении заявления. Срок изготовления — до трёх рабочих дней.

Внимание: сайты, которые предлагают бесплатную выписку, могут предоставить поддельный или неполный документ. Доверяйте только государственным сервисам.

На что обратить особое внимание?

— Проверьте, есть ли обременения: ипотека, арест, запрет на продажу.

— Убедитесь, что собственник — реальный человек, а не фирма-однодневка.

— Уточните, не были ли зарегистрированы несовершеннолетние — это может повлиять на сделку.

— Обратите внимание на дату выдачи — многие организации принимают выписку не старше месяца.

— При покупке доли проверьте, согласны ли все совладельцы.

Лучше всего получать выписку вместе с продавцом — так вы будете уверены в её подлинности.

А если вам понадобятся деньги на дополнительные расходы, Центрофинанс поможет быстро и в удобное для вас время.

Оформить заявку