Договор ренты для пенсионеров: нюансы и подводные камни

Одинокий пенсионер может заключить договор ренты с человеком, который согласен помогать ему деньгами или ухаживать за ним до конца жизни. Взамен тот получит его квартиру. Но здесь есть важные нюансы — всё зависит от вида договора.

В чём суть договора ренты?

По договору ренты владелец квартиры передаёт своё жильё другому человеку, который, в зависимости от вида договора, берёт на себя обязанность ухаживать за ним, покупать продукты, оплачивать коммуналку или выполнять другие указанные в договоре действия — либо платить ему деньги.

Квартира становится собственностью нового хозяина после регистрации договора в Росреестре. При этом на жильё накладывается обременение — новый собственник не может продать или заложить его без согласия получателя ренты, а в случае пожизненных видов договора прежний владелец сохраняет право жить в этой квартире до конца своих дней.

Какие договоры ренты бывают?

• Постоянная рента. Выплаты по такому виду договора бессрочные: даже если подопечный умер, сумму ренты продолжают выплачивать его наследникам. Договор действует до тех пор, пока плательщик не оформит официальный выкуп ренты и выплатит крупную фиксированную сумму, чтобы снять обременение. Форма выплат: деньги, вещи, работы или услуги.
• Пожизненная рента. Такой договор ренты прекращает действовать после смерти подопечного, никаких обязательств перед его наследниками не возникает. Форма выплат: только деньги, никаких услуг или ухода этот вид не подразумевает. Размер денежного содержания не может быть меньше одного прожиточного минимума.
• Пожизненное содержание с иждивением. Также действует до смерти подопечного, но форма выплат — натуральный уход: плательщик обязан покупать продукты, лекарства, оплачивать сиделку, делать уборку. Заменить уход на деньги можно, только если это прямо указано в договоре. Общая стоимость такого ежемесячного содержания по закону не может быть ниже двух региональных прожиточных минимумов на душу населения.

Как оформить договор ренты?

Договор ренты можно оформить только у нотариуса. Предварительно определите и согласуйте между собой вид ренты, условия, размер и периодичность выплат. А если это постоянная рента — сумму выкупа.

Далее:

1. Соберите документы: паспорта, документы о праве собственности на жильё, сведения о зарегистрированных в квартире, квитанцию об оплате госпошлины, согласие супруга пенсионера, если жильё купили в браке.

2. Вместе посетите нотариуса: он проверит документы, составит выбранный вид договора и после подписания отправит его в Росреестр для регистрации прав нового владельца.

Если всё в порядке, плательщик ренты станет собственником квартиры, при этом жильё останется в залоге у получателя ренты.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Такое возможно, если плательщик ренты не выполняет обязательства, закреплённые в договоре. Например, задерживает выплаты или при иждивении платит меньше двух прожиточных минимумов. Если же получатель ренты требует услуги, не прописанные в документах, плательщик имеет право их не выполнять — это не повод расторгать договор.

Расторжение возможно двумя способами:

• по соглашению сторон,
• в суде.

Также оспорить сделку вправе наследники пенсионера — обычно уже после его смерти. Но для этого должны быть веские основания, например, недееспособность пожилого родственника в момент подписания. Сам факт, что им не нравится наличие договора ренты, основанием для иска в суд не является.

Когда лучше не заключать договор ренты?

Лучше обойтись без ренты, если у пенсионера много родственников, не согласных с договором, или есть риск, что на него оказывают давление, он недееспособен, или совладельцем квартиры является ребёнок. И конечно, не стоит заключать договор в том случае, если плательщик не готов выполнять обязанности по договору в течение многих лет.

Если вам понадобится финансовая помощь, Центрофинанс поможет быстро, честно и в удобное для вас время, онлайн или в офисе.

Оформить заявку